2007-06-14 10:21 | 只看楼主
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百姓看房市“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！”

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百姓看房市“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！”
1、老百姓为什么买不起房 ?
1.1、 房市不断上涨，价格越来越贵：
戚家庄以北的新楼盘基价在4000—6000元/m2不等，张村的楼盘已涨到3400元/m2蒿泊的楼盘也叫卖到4000多元每平米，这样如果要购买100平米以下的楼房就得45—70万元不等。现在的楼价还在不但的上涨中！
1.2、 工资收入低，只能望房兴叹：
市政府2006年度公布的全市在岗职工人均工资收入为1503元。假如我是一工人，没有下岗，月收入1000元，不抽烟，不喝酒，不结婚，不吃饭总之一分钱不化。在房价还不上涨的前提下，要住上自己的房子，得连续50年的时间，那时我快要到马克思那里去报到了。假如我是一个月收入2000元的公务员，不抽烟，不喝酒，不吃饭要住上自己的房子，也得熬上30年，那时我们早已退休了。
1.3、 公积金贷款甚微，只能是杯水车薪：
1.3.1、我市规定住房公积金缴交比例不能超过12%，缴存基数不准超过4510元。住房公积金的归集、管理和使用，主要目的是解决和改善中低收入家庭的住房问题。部分好的单位，为员工缴存的基数和比例偏高，并且个人缴纳的部分也是在原工资的基础上增加的部分，成为一种变相的福利。而不少的中低收入群体尚未建立公积金制度或缴存的基数和比例很低，到公积金管理中心一查，卡上的金额只能贷几万元的款，余下的部分再只能是商业性质的贷款。但是，许多的开发商嫌麻烦不给你办理两种贷款，只给办理一种商业性质的贷款。这样，低收入家庭唯一依靠的住房公积金贷款购房也成了泡影。
1.3.2、目前中等收入者的买房支出负担比以前有所加重，以30年按揭，30%首付年利率5.3%购房计算，购房人每月还款超过全部收入50%。除了住房，教育、医疗、养老领域目前都需要属于个人有预防性储蓄。房贷不断加息，贷款越还越多，使购房者变成了“房奴”。
2、房价为什么居高不下 ？
2.1、房地产的定价机制，基本上是由开发商单方面说了算，爱什么时间涨价就什么时间涨价，无需任何理由，睡一觉起来就可能涨上一百元、二百元的。一般一栋楼从开始销售到最后销售完，要涨五六次价格。
2.2、土地价格暴涨，由原来的几十万元一亩，涨到现在的几百万元一亩。开发商把这部分费用转嫁到购房者的头上，开发商的利润只增不减。
2.3、供求关系比例失调：
2.3.1、适合中低收入群体的小平方的房源少，大平方的房高层住宅又大量闲置。
2.3.2、房地产商通过控制言论、制造楼市虚假信息、囤积房源、分期兜售等手段操控了房价：几个开发商甚至几十个开发商首先联合起来，成立协会。利用电视、电台、日报晚报等发布虚假信息。例前几天晚报上刊登的文章“今春我市新楼盘，青黄不接，价格看涨，预计下半年涨浮几个点等”。其次是囤积房源、分期兜售；新的楼盘开盘前，开发商首先让有意购房的客户登记，当登记的客户达到一定量的时候，开发商就根据报名的人数定价格和开盘的数量，开盘一次。开盘的时候，通知大家一起来，并雇用一些市民或民工排队人为地制造人气，制造一个抢购的场面。房价一口价没商量，还要额外加上其他的配套费。对那些经济负担重、犹豫不决的群体，开发商对他们采取了分期要涨价的方法对他们进行促销。总之，开发商联合起来是一个庞大的舰队，购房者是处于弱士群体的小老百姓。
2.3.3、市区的拆迁户，基本上都可以获得两套或两套以上的楼房，但是政府规定未满五年房证的楼房不得转手出售。这样，又造成大量的毛坯房闲置，房源相对短缺。
2.4、政府的职能部门助推了房价上涨！
2.4.1、物价局；今年四月五日的威海晚报，报到了市物价部门，查处某殡仪馆超出规定浮动幅度销售殡葬品10多万元，和超出规定价格标准销售墓穴100多座，多收20多万元。又有报到某物价部门查处某商场某牌方便面多卖1元钱，令其停业整顿并处于一定的罚款。可是，开发商睡一觉起来房价就上涨几百元，却无人问津。为什么？
2.4.2、税务局：今年我市税务局规定，年收入超过12万元的需缴纳个人所得税，截止日期为4月2日。经统计个税申报人数2678人，上缴税款999万元。不知那些获暴利的房产开发商上缴了多少税额 ?多少人次　？而房契税收却增加了,据我市地税局06年的统计,房契税收入为9.27亿元,占当年的地税收入总额的24.19%.这样,房价越高老百姓的负担越重.
2.4.3、商业贿赂是助推房价虚高的一个重要因素:
当前房地产开发领域存在着大量腐败现象,近几年落马的贪官几乎都与房地产领域腐败有关.在很多情况下,开发商寻租于主管部门,就能基本满足要求,贪官权力托市,与开发商一拍即合,结成力意共同体.开发项目在审批过程中,名为公开招标,暗地里却是一套约定俗成,心照不宣的潜规则,这在一些权力部门间暗自潜行.因此:房地产开发必须执行阳光政策,建立公开,透明的房地产市场.
2.4.4.房地产业的利润是如何分配的？
    据东北财大姜春海的研究，中国的房地产开发投资、房地产空置率、收入房价比等指标早就超过国际警戒线。从房地产的销售收入来看，销售成本只占销售价格的1/3，开发商所获利的比列为30—40%，甚至40%以上。政府占30—40%，金融机构占5 –10%，建筑商占10—15%，5—10%“非正常”流失。看到这样一个诱人的数据，政府开发商银行那家没有推高房价的冲动呢？
2.5.1、地方政府是如何关心房产价格的 ？
近年来,一些地方政府片面地追求GDP指标增长,把房地产当作拉动经济,带动产业发展,增加税收和财政收入的主要手段,只注重房地产的商品属性,忽视了其保障品属性.房价上涨带动GDP上涨,为官员政绩涂上了一层亮丽的光环.土地成为一些地方政府的第二财政.这意味着,官员不仅不必承担责任,还成为最直接的受益者,这反过来又助长了官员抵制和化解调控政策的心态,推动房价进一步上涨.
2.5.2、许多城市的政府过渡依赖城市地价收益,土地收益金甚至成为地方的”第二财政”,而且,还是财政预算外的资金,怎么花,怎么用百姓根本不知情,中央政府也不掌握.地方政府规划和出让土地,可以合理收费,但借机生财却是大错特错..土地既然为全体国民所有,其所有人就应该是广大百姓.把百姓的土地集中管理后,然后再高价卖给开发商盖房子,这种做法显然是极权垄断的产物.居住买房是百姓安身的根本,如果借规划之名,从百姓手中牟利,只能是加重百姓的生存负担和生活压力,降低了生活福利.地方政府控制着城市土地的价格,规划和出让,等于从源头上控制了城市房价.
2.6.1人居节给威海百姓带来了什么?
    人居盛会引来了海内外宾朋,有的置业有的投资.他们来置业投资的目的是,用廉价的原材料和廉价的劳动力,制造出价格不菲的产品,出口国外谋取暴利. 而我们想挣他们的钱,只能是提高物价。现在的物价什么都涨,理发的,搓澡的,日常日用品等,特别是住房价格更是疯涨,就是老百姓的工资不涨,有的职工工资还是在政府规定的最低水平线上,有的单位职工工资有了不同程度的提高,但是和日益上涨的物价相比,特别是和住房价格相比,那简直是杯水车薪.但是我们买不起不等于外地的有钱人也买不起,这样也是造成了房源不足价格上涨的原因.
3．当前房价居高不下的危害性？
3.1.房价居高不下，获益的只是少数的房地产商，却大大加重了普通老百姓的负担。房产商通过老百姓把银行的钱贷给了他们，房产商把所有的钱装进自己的腰包，可以到处任意挥攉。老百姓却成了年年还贷的房奴，攒钱还贷——百姓再无其他购买能力，这样对整个社会的经济发展起到了阻止的作用。
3.2.房地产的暴利得不到根治，就很难让房价理性回归。老百姓倾其所有，或者背负巨额贷款买房，加重了生活负担。这将导致贫富差距加大，影响社会公平。
3.3.安居才能乐业，住房问题是群众最关心，与群众关系最直接的问题。一方是暴利在握的开发商，另一方是买不起房的广大贫苦百姓。贫富的急剧分化，将危及到整个社会的安定与和谐。外国的资本家是靠双手和智慧干出来得，中国的暴发户或所为的股份制企业是靠投机取巧，或所为的企业改革，变戏法似的将原有的国有或集体企业集中到一少部分人手中的，他们和有关的政府官员联合起来共同谋利。如果，百姓到了无家可归的地步，他们还会高枕无忧吗？百姓会让他们高枕无忧吗?
3.4.高房价还可能引起经济的泡沫化，而泡沫一旦破灭，就有可能引起经济衰退的风险。
3.5.地方政府把房地产业作为支柱产业的认识是错误的：
3.5.1.全国政协常委、国务院参事任玉岭在接受媒体采访时表示：片面强调房地产拉动经济功能，忽视对居民住房的保障功能，特别是把房地产作为支柱产业提出来，使其居住功能弱化，创利和寻租功能强化。导致房地产行业成了追求GDP与创造政绩的行业。
3.5.2.对房地产业支柱地位的质疑从来就没有停止过，国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广把“房地产是国民经济与地方最大，最重要的支柱产业”称为头号谎言，其理由是“房地产应该是一种被动的产业，而不是主动性的产业。即使它在结果上对经济起者支柱性的作用，但也是被动的。”
3.5.3.更严厉的质疑来自中国社会科学研究生院硕士生导师曹建海，他尖锐地指出“将房地产业作为支柱产业是当前政府认识上最大的误区，是一个常识性的极端错误”曹建海认为，“目前房市中存在的一系列问题，从根本上说，都与政府将房地产业作为支柱产业有关”。
4.0.房价到底由谁说了算？
政府既然控制着房地产的建设规划，牢牢地控制着城市地价、出让，等于从源头上控制了房价，那么为什么就无法控制日益增高的房价。
5.0.房市前景：我市房价2007年将正式进入调整期，2009年将进入谷底。
6.0.让老百姓能买起房的几大措施：

　
最后编辑大马车 最后编辑于 2007-06-14 10:45:48