[原创转载] 我对威海房价和规划的看法

【前言】本文原创作者 黑特黑 于2006-3-24 0:06:13发表于旧版【房网社区】 美文转载以共享                                       一 我注意到社区里每谈起房子的话题，总有人会很激动，激动的原因是抱怨甚至是痛恨房价太高，过激的言辞难掩内心的无奈和无助。 的确，与市民的实际平均收入相比，房价是太高了，但这是个似乎无法改变的存在，它就那么个价，你有什么办法？ 政府连续出台了很多稳定（注意：是稳定不是降低）房价的办法，房价涨的慢了，但还在慢涨。               其实，降低房价的办法很简单，政府在离闹市区相对较远的地方拿出一块地，盖它几千户经济实用房，并且视需要每年都盖几千户，低收入者只要符合条件，自申请之日起三年内保证住上新房。怎么样？ 有了充分的供应，就降低了需求，房价能不降吗？政府有这个能力吗？当然有，经济实用房也是要卖的，政府拿出来的最大补贴是土地，大家知道土地是政府财政的重要收入之一，他可能不舍得拿出那么多，但解决这个问题的办法也简单，首先我们的政府是人民的政府，权为民所用，情为民所系，三个代表，八荣八耻，土地不给人民盖房子，又有何用？其次，可以规划和使用离城区较远的相对廉价的土地。威海与青岛和烟台之间要通轻轨，在轻轨沿线的某个地方盖小区就行，在离市区20分钟左右车乘的地方住不是很舒服吗，要知道轻轨的设计时速是每小时200公里。 多好的画卷呀，可是全都实现不了。 我知道你知道大家知道政府不会这样做的。为什么？我想有以下几点：一是财政困难，我们现在是吃饭财政，政府那点钱日常运转后给公务员发了工资和福利剩不下多少，用钱的地方多，没钱了；二是有一定土地政策的限制，需要协调各部门的利益；三是房价降了这个城市的土地价格也会降，政府手里的土地不值钱了，这肯定不干；四是开发商不愿意，有房子的人不愿意；这一条很重要。好，你没房，把房价搞低，房价低了你好过了和谐了，我有房子赔钱了倒霉了我跟谁去和谐？不和谐的事情不能干。五是不管我们是否承认，房地产在当下的中国都是经济的支柱之一，这个行业不景气，会带坏一片，很难办，不是有“房地产在要挟中国经济”之说吗？房价一跌，经济难免波动，社会矛盾集中爆发的时期，鸡的屁（GDP）下来了，更大的问题就不好收拾，出了事，谁敢承担？同志们，一定要讲政治啊。 所以，房地产病了，需要良药，但这药苦了不行，必须得酸甜的，又得把病治好，还得哄着他别哭。华佗还有扁鹊，谁试试？ 杜甫不会想到，二十一世界的中国他的知音会有几个亿：安得广厦，大仳天下。               好了，别再仰天长叹了！我们生在这个房价较高的时代（虚高也好实高也罢，反正它就高了），我们为此背负了沉重的经济负担和难以言说的精神压力，可能为此与亲人反目，与恋人诀别，与理想渐行渐远（几十万放房子上，这笔钱能周游世界好几回）；但是，别忘了，没有人会理会你因此的激动和愤怒，房价也不会因为我们的拮据而低头，一切都要去直面去承担，没有别的任何办法。 若是无力反抗，试着去享受它好了。                                           二 罢罢罢，不去说房价的涨和跌了，说不清楚。就说说威海的房子吧。 住在威海，我们大家都住在威海，但这里面大不一样，经区是威海，高区是威海，环翠区是威海，张村是威海......你，住在威海的哪里？               不管住在哪里，我们都希望这个城市好，能多建一些楼，建一些好楼，威海的房子比前几年盖的是好了一些，但我以为近来盖的一些楼和将要盖的一些楼，那是相当的差劲。之所以这么说，是因为高层、小高层太滥了；规划太面了。               这个地球的环境在变坏，这是共识，中国作为发展中国家环境换发展的压力很大，这是事实。那么好了，威海的环境优势显现了。你那的污染严重，到威海来，这山青水秀；你那高楼林立，全是钢筋水泥，到威海来，这没有高楼，举目都是树木和多层，一眼就能望见地平线。只有这样，外地人才会来威海，威海才会赚到钱，才会有持久的经济增长点。所以，我们要拼命保护环境，而保护环境的一条重要手段就是不要随便改变现状。 现在，在威海的老城区正在大量的出现高层、小高层，这是短视，是“自杀”。               我们威海的特色就是依山近海，就是“小”，在中国的东方海岸上，一个清洁美丽很有风情的小城市，大家累了，倦了，到威海去吧，那的环境好，没高楼，有特色，去吹海风吃还鲜吧。威海建了高楼了，钢筋混凝土林立了，跟所有的城市都差不多了，谁来？               大家到青岛玩，还是去老城区，石板路，小洋房的，有味道；浙江沿海的舟山、石埔等地成了旅行的热点，就是因为它“矮”、“小”。看高楼到香港、去美国。 威海的老城区不应盖过多的高层、小高层，应以多层为主，高的建到经区和高区好了。 威海正在放弃自己的特色，盲目与其它城市比大比高比人口，赚了眼前的小钱，丢了长久的大钱。 在老城区建高层。建吧，建吧，你建的好点呀，不能乱建吧。               海滨路一线，东面是大海，沿海不易建高层、小高层，必须建多层，为什么？一是它遮档了海上看城市的视线，也遮挡了城市大多数居民看海上的视线；二是海风不能顺利的吹进城区，夏季热岛现象加剧；城区的污染空气排往海上受阻，影响整个环境。现在海滨路沿线的楼是高层小高层，被紧紧嵌在了青岛路海滨路两条高噪音高污染高危险（机动车流量大）的城市主干道之间，是最不适合居住的地方。咱们从南往北说，正盖的悦海小区（它在路的一侧）已经树起了几个高层，贴着海岸线，与热电厂的烟囱没有多远，并肩站立着，轮胎厂不搬，那里始终会弥漫着特有的气息；水岸明居，塔楼，西侧住户阳台上的人伸手能摘了青岛路上骑车人的帽子，人所共知的原因停滞；华新园，每栋楼都怕冷，密密麻麻的往一块挤，观察一下就知道相当部分单元的采光很差，近来又要在里面开包括卖油漆和涂料的建材家居市场，这个乱怎么受得了？接下来到了欧典花园和海燕新村等等，一栋一小区，两栋一封闭，各自为阵，金鸡独立；下面是侨乡广场了，已经有四栋，还要再来四栋，一样的塔式，一样的紧密，底下是喧闹的商业和日夜不息的车流。我敢拿一块钱打赌，在那里住，不舒服；考虑到我未来的收入会增加，我愿意拿两块钱赌一把，它未来的升值空间将比威海目前新物业的平均水平低，一段时间后，成为中低收入人群居住地。 青岛路一线，规定沿路的一定要盖高层、小高层，坐在车里好看，今年也许就会看到戚家庄路边和竹岛路边的高楼了。不讲究梯级开发，就想着路边好看（其实哪都这样，同质化了，就难看了，楼比青山好看？），那么这个规划的出发点就是错误的。我也想出了这样高楼的一个好处，就是给后面的多层屏蔽一下马路上的噪音。               世昌大道一线，规定也得盖高楼，多层不行。去年惹出麻烦的就这两个楼，金谷大厦离南面的楼真的太近了，闹，赔；金蚂蚁的峰景俊园也有波折，赔。现在，两栋楼都起来了，我们看看，塔楼、邻主路，物业不单纯，适合住吗？卖的好才怪。               去年威建拿了块天价地，建的是文化名居。相信建筑质量和后期的管理都会不错，可是从这个小区未来的居民着想，那么小块地方得住多少人，平均人口居住密度应该在目前的威海列在前矛，现在，楼已盖出地面，大家看看就知道什么是高楼林立了，楼都挤得不得喘息了，人能舒服吗？排除它居住的适宜性如何不说，在已经拥堵的文化路瓶颈上再来这么个大社区，以后的出行又得给交通带来多大压力？               威海有好地方，合庆就是。喊了多少年整体开发，今年开了，局部。局部开发，各自为战的弊端太多了，不一一列举，现在开的是紧邻养老院和福利院的小高层，就那么几栋楼，还单独封闭管理，如果都这样，合庆得封闭出十几个甚至更多小区，那会是什么局面？话还说回来，合庆建小高层干什么？低密度的有档次还舒服，最主要的是保证了建筑和环境的和谐和统一，开发商想让有限的土地多生银子，政府应该怎么管理？真真在糟蹋好地方。离福利院太近了，住在楼里，还没看见海，视线就和福利院里孤儿深深的目光相遇。     .........               照这么说，一无是处了吗？当然不是。我们威海自誉为最适合人类居住的城市，应该给人们提供好的适宜居住的场所，而不应该留有明显的遗憾。也有一些小高层是好的或比较好的，小高层产品能节约土地，是方向，我们探讨的问题是在哪盖和怎么盖。               今天，威海的小高层不仅是建设的问题，管理上也已经出现了很多问题，有的收水的二次加压费；有的电梯费一年一千多；有的怕业主嫌物业费高不收电梯的维护基金和保险，以后电梯报废了业主就哭去吧；还有个小区冬季电取暖，一冬一万多电费，吓的人都跑了，冬天不住…… 威海，你真的空虚到了需要用小高层在路边装门面的程度吗？                                     三     栖霞街上，有的老房子近一百年了，还在为人服务，那么东方，那么排场；     渔村里，海草房是老太爷盖的，住了几代人，那么亲切，那么温暖；     今天，我们的建筑能经得起一百年的推敲，能经得起后代的审视吗？