商品房公用建筑面积如何计算
公用建筑面积由以下两部分组成：
１电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室。
２套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积的计算公式如下：
公用建筑面积＝全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）。
公用建筑面积的分摊计算：
分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
公建建筑面积分摊系数的计算：
公用建筑面积分摊系数＝整栋建筑物的公用建筑面积／整栋建筑物各套内建筑面积之和。
