2008-06-01 18:51 | 只看楼主
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简评山东沿海



现在山东沿海区域比较不错地，价格普通大众可以接受的，也就三个地，乳山银滩、荣成石岛、烟台龙口，做为一个山东人且在三地都有过生活经验，相对来说比较有发言权。这就给大家罗嗦几句，
先驱乳山银滩
怎么说呢.。威海三市一区包括荣成市、文登市、乳山市、环翠区，银滩属于乳山市白沙滩镇几个村沿海区域的统称， 21公里的海岸线是银滩得天独厚的自然资源，就因为这吸引大批的内陆人和攥着大把钞票的投资商，2001年首先是把自己家园环境搞的一踏糊涂的大庆人看好了环境，踩好了点，大规模开发养老渡假的大庆一区、二区，随之而来的开发如同雨后春竹６０多家开发商短短３年同时入驻开发不计规模大小百余座小区，凋零的“屹立”于银滩，俨然一座空城，不是说它自然环境差，绿化低，也不是说小区外观俗气，而是乳山政府和开发商象一盘沙子，对整个银滩的开发没有一个统一合理的规划，住宅小区不少，商场、超市、医院、学校呢？热电厂呢？暖气什么时候能通？居民要的是生活配套。别提距银滩２０多公里的海阳所和３０多公里的乳山市了，老人心脏病发１２０到管委会半小时回医院半小时，黄瓜菜都凉了。不是我危言耸听在银滩一个８００户的小区冬天住１５个人，其中６个是物业的。这是银滩８０％小区的真实写照。生活配套、商业基础聚集人气，居民消费支撑商业，相辅相成，如今的银滩商业和人气相互观望，相互等待，也只有七八九三个月的旺季。试想政府如果有统一的规划配套，那就有是另一番景象。银滩只能说是沿海开发的先驱把销售模式搞出来，并培养了大批的分销。

点评：环境好，有点潮，政府不出血配套何时能造好。还有核电站别处造。
尖挺的石岛
相对银滩来说，石岛属于一个老城区，同样也是个港口城市，人口比较集中13万左右，商业配套也比较齐全，可以满足人们的基本购物及生活所需，自然资源比较独特，三面是山，一面是海，处于一个抱海的港湾，形成了一个天然的避风港。虽然海岸线比较短只有2900米的沙滩，但大自然却把山和海完美的结合，仿佛仙境一般，青山绿水，天然氧吧就是来形容她的吧。。周遍渔港码头比较多，偶尔空气中会有海鲜的味道。石岛的沿海开发远在银滩之后，可能因为这里属老城区土地不大好批，楼盘数量不是太多，形成有规模的小区也不过十个，所以小区开发的比较精致。价格相比其他两地也比较高，均价3300多，毛坯房。 说高吧，也不算高，威海市区海边的房子起价还有19000的呢。

点评：啥都好，配套齐，就是沿海土地太少。
后起之秀烟台龙口
从时间、宣传力度来说烟台龙口的确是后起之秀，在短短两年时间里能达到银滩的宣传力度。不过主要因素还是价格，在银滩和石岛均价都在3300多的时候，突然冒出一个起价1800左右的楼盘，持币海边置业的土豆们能不动心么，能不关注么。可能是我这人比较挑剔，还是不大喜欢龙口。首先第一点从地理位置上讲龙口的海在北边属渤海湾，从风水学上讲坐北朝南，背靠青山，面向大海为上上之地，龙口是北靠海，总觉的身后凉飕飕的。第二沿渤海湾有很多重工业城市如大连、天津、东营等，海水污染比较严重。第三龙口开发的住宅小区都在工业园里，具了解南山集团的工业园主要是生产铝块的，地下水不知道会不会有问题……
点评：生错了地方，不是楼的错。