boyever - 2008-9-9 8:50:00
1. 往届奥运会对各举办城市的经济影响
1.1 奥运会对建筑行业的影响
建筑行业是历届奥运会中受益最大的产业部门，几乎历届奥运会都会在体育场馆建设和基础设施建设方面投入大量的资金，使得建筑业获得勃勃生机。例如巴塞罗那奥运会相关建设投资达80.14亿美元；汉城奥运会相关建设投资为27.97亿美元。大量体育基础设施和交通设施的建设，使得临近这些设施的房地产市场成为直接的受益者，普遍都会有房价上涨的现象发生，从而带动了整个城市房地产行业的发展。不过受此影响的地域性比较强，从全国范围上来看，影响程度有限。而且在分析以往举办奥运会城市在举办奥运期间的楼市情况时，我们可以发现这样一个规律，大部分的城市在奥运会举办完毕之后的一段时间之后，由于市场消化不了过量的供给，当地的房价会开始下跌。
1992年巴塞罗那奥运会，致使巴塞罗那市赛前房地产市场暴涨，而在奥运后步入调整期。由于围绕奥运村形成了新的城市中心，当地房价在1986年——1993年间上涨了250%——300%，奥运会后的下跌则持续了整整6年，由于过量供给，商业房地产的租金价格也在1991年后开始大幅下降，降幅达到50%，直到1995年才因为供求平衡而逐渐回稳。
2004年雅典奥运会，使得雅典市的房地产价格在1995年——2002年上涨了65%。在雅典新建的地铁沿线及主要奥运设施周边，房价涨幅更是超过了110%。但是，奥运会结束后，这种势头一去不复返。
1996年亚特兰大奥运会，使在奥运会举办前5年，亚特兰大市房价上涨了近2成，比当时美国全国房价的平均涨幅快了6个百分点。但奥运会之后，许多美国人纷纷从其他城市搬迁到亚特兰大居住，因为即便该市的房价上涨了不少，但与美国东北部或者西海岸的其他城市相比，价格仍然比较合适，这也使得因为奥运拉动的房价上涨并没有因奥运结束而大幅降低。亚特兰大的建筑业、酒店业等其他受奥运拉动非常明显的行业，在奥运前都经历了快速发展的时期，在奥运年其业绩也都达到了峰值，此后虽有所放缓，但很快便摆脱低谷，重新获得发展的动力。
在此不得不提的还有1976年蒙特利尔奥运会。由于正值加拿大经济萧条，物价暴涨，建筑工人长期罢工，加上管理不善，在兴建奥运会中心时，经费多次追加，工程一再延期。如主体场馆建筑费，原计划28亿美元，结果花了58亿；组织费用原计划6亿，实际为7.3亿等等。整个运动会亏空10多亿美元，使该市纳税人直到2001年才将这笔债务完全还清。有人讽刺说，为了15天的奥运会，增加了纳税人20年的负担。蒙特利尔奥运会的负面印象根深蒂固，以至于人们还创造了一个专有名词：蒙特利尔陷阱(Montreal Pitfall)。这个词语已经被用来特定形容那些场馆耗资巨大，奥运结束后经营利用不善，严重影响主办城市经济发展的情况。
1.2 奥运会对旅游业的影响
商业和旅游无疑是在奥运会中得到利好最多的行业。而这种利好，甚至能够延续到奥运会举办过后的较长一段时间。最典型的是巴塞罗那，从一座知名度并不高的城市，被奥运会直接打造成为国际著名旅游城市，旅游收入成为该市国民收入的重要来源之一。
以下的数据也足以说明，旅游已成为奥运会带动的最大收入来源之一。
1988年韩国汉城奥运会期间，入境旅游者增加了16.4%，外汇收入增加97%。
1996年美国亚特兰大奥运会共吸引了80多万游客，奥运会前后来到乔治亚州参与奥运会相关活动的人数也达到27万多人，这些游客在美国总共支出13亿美元，其中11.46亿美元的支出流向乔治亚州。
从1997年算起的4年里，2000年悉尼奥运会给澳大利亚带来的旅游总收入达到42.7亿美元。1997年-2004年期间，到澳大利亚的国外游客因为奥运会额外增加了约160万人，国外游客在澳大利亚的支出也不菲，给新南威尔士州带来了约43亿美元的收入。奥运会后，澳大利亚在全球旅游目的地排名上也有了很大幅度的上升。
2004年雅典奥运会后，希腊旅游的人数持续增长，2005年和2006年旅游人数分别增长了5.6%和8.44%。2006年，只有1100万人口的希腊，接待了创纪录的1570万旅游者。2005年希腊旅游业带来的经济收入高达110亿欧元，占国民生产总值的6.1%，与2004年相比，增长了6.7%。希腊从旅游业获得的纯收入在欧洲排名第四。
1.3 奥运会对股市的影响
股市是国家经济的反映。奥运会对股市的影响及其规律，在下图的过去10个奥运会主办城市经济增长的中可见一斑。
从上图中，我们不难发现这样一个规律，在奥运会举办的前一至两年，主办城市的GDP、固定资产投资、家庭消费会有比较明显的上扬，并多在奥运会举办年达到顶峰。三项经济指标在奥运会过后的一年（t+1年），便大幅跌到谷底。但是在萧条期过后，GDP又会以非常大的幅度上涨，甚至有达到奥运举办时峰值的趋势。但是上图仅为10个国家经济状况的简单平均，具体则因各个城市本身的情况而异。
汇丰银行首席亚洲战略研究家盖瑞埃文的研究表明，历届奥运会的举办都对东道国的股票市场产生了积极的影响。长江证券的专题研究更是得出了“18个月规律”的结论：以奥运会前18个月为基点，除西班牙以外，各国股票市场在18个月的周期内均为正回报，韩国、希腊表现尤为突出。
根据长城证券的分析，从一般经济常识推理和一些历史数据看，在奥运会举办前的18个月内，奥运会是股市的向上推动力之一，而在奥运结束之后，推动力减弱，甚至有可能成为向下的推动力。时间序列上，奥运会举办城市所在的国家，股指在奥运前一年全部上涨，幅度分别在14.39%-96.74%之间；奥运会举办当年只有一个国家股指下跌，其余均为上涨，涨幅分别在2.8%-69.54%之间；举办后第一年全部都上涨，幅度在0.28%-54.2%之间；举办后第二年跌多涨少。而今年北京奥运会对股市的正面影响效果不显，这或与今年中国遭遇频繁的天灾人祸不无关系。