zzk - 2008-1-9 14:52:00
2006年夏天，欢天喜地的在翠竹圆一期定了一套房子，合同约定07年7月交房。开发商延期交房不说，房子的质量存在严重问题，远不是当初他们宣传的那样好。
1、墙体严重透水。07年那场南风雨，使整个靠南面的房间墙壁都渗进了水，花花瘩瘩，没有办法装修。我打听后才知道，出现这种情况远不止我一人。雨前装修的一些住户，墙体发了霉，大家一片后悔声，谴责开发商、监理单位和粗制乱造的施工单位，良心何在？甚至包括政府主管部门！
2、建筑内墙一塌糊涂，凹凸不平，管线外露，粗糙不堪，用户无法装修。开发商为了降低晚交房子的违约责任，欺骗购房户接受钥匙。接了钥匙的用户，他们就万事大吉，将一切责任推给临时物业公司。对房子出现的质量问题，象皮球一样踢来踢去。老百姓苦不堪言！好好的一块土地，让宝隆公司给糟蹋了，好可惜呀！
3、宝隆房地产公司至今没有取得《建筑工程竣工备案表》，即没有通过综合验收，虽然有些急住的用户接受了他们的钥匙，但这只是一个表面假象，糊弄住户而已，房子根本没有达到入住条件，也就根本不属于按期交房。就是说，宝隆至今没有按合同约定2007年7月31日的时间将房子交给用户，只是给部分急需装修的用户一个方便而已，仍需要继续承担延期交房的违约责任。请翠竹园的广大住户务必搞清这个问题，继续索赔！！！
法律依据：
第一：房产开发商必须取得《建筑工程竣工备案表》方可交付使用，这是国家强制要求的。另外，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。宝隆公司提供不出《建筑工程竣工备案表》。
第二：我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。宝隆公司虽然提供了，但这是他们自己可以印刷制作的东西，并不难。
第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。
看看旁边城建开发搞的洪福庄园，人家是什么质量！你宝隆公司搞的第一个项目质量就这么差，二期谁还敢买！以后你们怎么在威海立足。
想想吧，孙总经理，搞房地产你们真是太嫩太没经验了，把你的手下管好，找有责任心的人来管理，从北京聘请什么狗屁的公司来监理，来销售，顶什么用，害了百姓，害了你公司。
吸取教训，尽快处理好一期遗留问题，该赔给百姓的不要痛钱；下决心弄好二期，向世人挽回个面子吧。
xxx - 2008-7-18 9:01:00
翠竹园开始办理房证，一期有很多业主不满，原因是现在的面积比原来合同的面积打了好多，有部分户型面积超过了国家规定的3% 达到8% 之多。
根据国家规定，在3%的范围内，业主应该按实际面积结算，多退少补。超过3%的部分应该由开发商承担。但现在开发商都推给了业主。不论是3%以内或是超过3% 都要业主自己承担。
而开发商的依据就是当时签合同时，有一条规定：
当实际面积与合同面积不符时 按下列 1 来解决
1,双方协商—————— 按实际面积结算
2，按国家规定处理
这在合同中，是把霸王条款，因为在签合同前，开发商以强制的形式 已经填好。并没有和业主协商！
开发商这种无耻的行为，已经使好多业主，如吞食了死苍蝇一般。愤怒之于，他们正在联合起来控诉开发商这种卑劣的行径。
boyever - 2008-9-3 15:44:00
开发商应该提供《住宅质量保证书》的
既然合同上注明按照实际面积结算，那么在签订合同的时候就应该看清楚