青雪 - 2007-12-12 13:03:00
我们小区的很多朋友问我关于小区的一些事就朋友问到的问题再说下:
1、关于物业费的问题
就这问题我专门问了威海物业管理办公室，他们给的答复是：现在我们小区在没有进行综合验收前的物业问题，没有相关的法规及法律依据，只是由房地产与业主自行进行协商。一般是在房屋合同签定时进行协商，如我们业主对此没有与房地产有书面合同，那一般情况下由房地产公司确定物业管理部门。
在小区没有进行综合验收前物业管理办也不能对物业公司现在收取我们的物业费有什么措施，就这问题我们现在就是能不交就不交，在我们小区进行了综合验收后，如我们不交物业费，那物业公司有权追我们的责任。所以， 我现在认为的最好的做法就是，不支持交物业费也不要去找物业部门。
在小区进行综合验收后我们业主达到70%就可以成立业主委员会，那时我们业主才能集体申请物价部门对我们小区的物业费进行价格审查。
2、收房
本来我想就这问题专门说一下，但这楼的问题不一样，而且因房地产交房这么晚，大家收房收心切，说和不说都是一样的，我们小区的大部分的人都已进入装修还有部门人已入住，就房子的质量问题也不是什么大问题了。
就现在各位朋友提出的房屋装修出现的问题我说一下，并说明解决方法：
A、关于卫生间伙房的地漏子少的问题
这是设计上的事，一般来说我们装修时要改的，但我们是不能在原地面上凿洞加地漏子，现在最简单的做法是：在管道井处下水主管道上加一个接口增加一个排水出口。但注意要找个好施工人员进行施工如处理不当楼上的污水会漏到自己家。在改水暖管道时最好做明管，因为管道是有使用年限的。以上水电改造最好选用专业人员进行。
B、电改造
为了方便以后的使用要多留插座。说一下各房间插座最少的留量：卫生间：电热器2个，吹头发的1个，灯1个，洗衣机1个（现在我们楼上是留在阳台上，但一般来说留在阳台上是不太好的。对与阳台连接的房间来说太湿了）卫生间最少也要有3个，还要注意是三孔的插座必须接地连接。伙房间：冰箱一个，电磁炉一个，微波炉一个，吸油烟机一个，还要有2个预留的。伙房间一定要多留点。客厅：电视背景墙要留的有：插座（三孔的）多留几个或接一个多用的插座，有线电视一个，宽带一个（现在的电视一般是可以与宽带连接的，）电话一个。卧室开关改成双控的床头要安装一个控制开关，（要不晚上睡觉时还要下床关灯）电话1个，电视一个、插也要留几个。书房主要是插座和宽带线的预留。
青雪 - 2007-12-12 13:14:00
关于水卡的办理
水卡在张村供水公司，要准备房主的身份证复印件和购房合同复印件，办水卡要交１００元钱．
青雪 - 2007-12-12 13:15:00
关于太阳能问题，房地产为我们业主定的是桑乐的，质量不太好，如要安装别的太阳能要交５００元的压金．
飘扬 - 2008-1-23 12:51:00
现在开发商就是霸主呀，什么事都他们掌控。我们说完了，也就是从他们左耳进右耳出罢了。
他们心里打算什么时候解决的事，就什么时候去解决，肯定不会照我们说的时间从速处理的。没办法！
等吧，还有别的办法吗？