威海房地产信息网海景房代理销售市场亟待规范

bowllingboy129 - 2007-10-11 21:36:00

海景房代理销售市场亟待规范



	异地海景房吸引京城购房者眼球，可是，购房人在选择购买时可是要选择好代理公司。资料图片

　　面对五环内均价突破一万元的房价水平，异地置业开始吸引越来越多的京城百姓。这其中，由于具备休闲、养老和投资的三重功效，海景房又成为异地置业之风的主流。然而，悄然兴起的这个市场也暗藏了许多隐忧。目前，海景房置业与投资市场确实存在诸多不规范因素，已经影响到了消费者对海景房置业的信心，亟待规范。
　　分店无营业执照售楼
　　日前，记者从北京市工商局网站了解到，6月22日，海淀工商分局已经查出数家在京开展业务的外地楼盘售楼处未办理营业执照，售楼业务员也没有取得从事房地产经纪业务的执业资格证书。就此，海淀工商分局12315中心警示市民，部分外地楼盘在京的代理销售处存在无照经营行为，如果消费者与这些销售处签订购房合同，一旦发生纠纷，可能面临权益无法得到保护的后果。
　　通过宣传单，记者找到了在朝阳区安外北苑路星河写字楼的一个海景房接待中心的售楼处。该售楼处负责代理乳山银滩海景房。一位自称姓孙的女销售人员听说记者有购房意向后，向记者展示了明珠海苑等多个楼盘的印刷资料。该销售人员所提供的名片上印着“银滩金龙销售总公司市场部”的字样。该销售人员介绍，该公司总部在山东。当记者要求查看营业执照时，该工作人员表示该处只是北京分公司的一个分站，营业执照在分公司总部才有。
　　记者又来到其位于大钟寺金五星服装批发市场的分公司总部，一位自称是经理的张先生接待了记者。该公司的营业执照允许从事业务是“房地产经纪和房产咨询”。他向记者介绍，该公司在北京市区约有8处分公司，分布在北京城区的各个角落，只有分公司总部才有营业执照。
　　购房存在风险
　　在新源里南路西口的“威海银滩售楼中心”，一位王姓销售人员表示，如果购房者担心把房款直接汇给开发商有风险，可以把钱交给售楼处并让售楼处转交，而售楼处会给购房者一份收据。记者从走访的几家海景房销售处得知，购房者看房需先交200-300元不等的看房费用，如果在回北京后签订合同，则由售楼处提供开发商的合同文本，消费者先签字后再将合同送至乳山，由开发商盖章后再将合同转交给购房者。
　　北京市海淀工商分局合同科科长张庚正介绍，如果是外地楼盘的开发商在北京的售楼处，必须具备北京本地的营业执照；如果房地产经纪公司代理销售，则必须要有北京本地的营业执照，从业人员也必须要有经纪人执业资格证书。类似自称是分部而没有营业执照的售楼处是不合规定的。“如果实际上两个售楼处毫无关系，消费者购房定会没有保障。”至于合同签订，他认为仍然存在风险。“如果盖的不是该开发商的章，或者内容又有变更，但购房者已经签字，这很难界定。”而如果经纪公司不诚信，或者经纪公司与开发商间发生矛盾，卷款逃跑，那购房者的房款就难以追回了。
　　　市场亟待规范
　　据不完全统计，仅威海一地在北京进行销售的楼盘就有30多个，而在威海的外地置业者中北京人也占到了近三成，居各地之首。而工商部门检查时发现，部分外地在京的这些海景房销售处一心想的就是拉人去看房，出现骗团、夸大宣传等情况，扰乱了刚刚兴起的这一房产市场。
　　这个问题已经引起了威海市有关部门的关注。为了改善这一情况，由威海市政府部门牵头，联手多家房地产开发商共同成立的威海风景度假人居北京展交中心，就是京城正规的威海楼盘展交平台。该机构位于马甸桥北环中心大厦，目前已经开始运营。
　　“这是威海市在北京地区惟一有政府背景的服务机构。在此基础上，今后北京人去威海置业将会变得更加方便和放心。”该展交中心负责人说。类似模式将有望对异地置业市场起到规范性作用。
　　据该负责人介绍，作为首个由政府部门支持的海景房销售平台，只有经过审查的正规楼盘才能进驻展交中心；运营模式上，采取京威两地协同运作的方式服务异地置业人士；此外，展交中心还致力于构建异地购房一条龙服务体系，提供威海市情了解、置业咨询、组团考察、签约见证、委托装修、物业托管、出租转让等一站式便利服务。
　　
联系人：魏先生电话：13718573473

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